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［トレステージ育生小学校南］＼キャッシュバックキャンペーン実施中！／◇デザイン住宅×家事らく動線採用！◇23号線まで車約4分と利便性に特化した立地◎◇月々約5万円台からで夢のマイホームを！
モデルハウス見学会実施中！学校区：育生小学校・橋南中学校
◉ご見学時は貸し切りとさせていただきますので来場予約をお願いいたします。（お電話でも結構です。）
＼11月限定！／キャッシュバックキャンペーン実施中！
1号地 黒×白のおしゃれモダンなお家！2wayパントリーで家事がしやすい動線を採用。
1号地 駐車は最大3台可能です！
1号地 シューズクロークは最大約72足分入ります！可動棚になっているため靴の種類に合わせた収納が可能です。
1号地 南向き16帖の日当たり良好なLDK。見せる収納が付いているためおしゃれかつ幅を取らずに収納することができます。
1号地 LDK（別角度）
1号地 キッチンから撮影した写真です。お料理をしながらご家族の様子が見られるストレートリビング！
1号地 Housetecのシステムキッチンを採用！IHクッキングヒーターを使用しており快適な環境でのお料理ができ、お掃除も簡単です。600L容量の冷蔵庫の設置可能！
1号地 キッチンと洗面脱衣室の両方から出入りが可能な2wayパントリーです。キッチンから水回りまでが一直線で家事効率の上がる動線になっています。
1号地 玄関ホールとキッチンからの出入りが可能な洗面脱衣室。帰ってきてすぐに洗面脱衣室にいける動線になっています。たて型・ドラム式洗濯機の設置可能！
1号地 Housetecのシステムバスを採用！浴槽には手すりが付いており、床材は滑りにくいプレーンフロアを使用しているため誰もが安心して使える浴室に。
1号地 1・2階のトイレはTOTOのウォシュレット付きトイレを採用！白を基調としているためより明るく感じれら、清潔感あふれる空間になっています。
1号地 1階の物入スペース！
1号地 南向き日当たり良好な7帖の洋室Bです。洋室の窓は高い位置につくられているためお子様の安全とプライベート空間を守ることができます。
1号地 唯一バルコニーへの出入りが可能な6帖の洋室Cです。バルコニーの大きな窓から十分な日当たりを確保することができるため明るく、あたたかいお部屋になっています。
1号地 南東向き日当たり良好なバルコニー。2方向から光を取り入れることができるため日が差す時間が長く、お洗濯が効率よく乾きます。
物件情報
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■コンセプト
自然、景色、娯楽、ショッピングなど様々なレジャースポットがそろうエリアです。
充実した休日を過ごすことで日々の疲れを癒し、ご家族での時間を有意義に過ごすことができます。
■２wayパントリーって？
キッチン→パントリー←洗面脱衣室のような2か所出入口のあるパントリーのことです。
物の出し入れの効率が上がり、家事効率の上がる動線です！
■月払いについて
借入：2,300万円
金利：0.94％
借入期間：40年
自己資金：98万円
月払い：57,506円
※金融機関によって異なります。
■長期優良住宅
■設計性能評価：
□耐震性能：Ⅲ（最高等級）
□耐風等級：Ⅱ（最高等級）
□断熱等性能等級：Ⅴ
□外皮平均熱貫流率（UA値）：ＵＡ値0.57（1号地）
□冷房期の平均日射熱取得率：ηＡＣ値 1.4（1号地）
□劣化対策等級：Ⅲ（最高等級）
□浴室、階段手すり
□IHグリル高温自動OFF
□IHチャイルドロック
□人感センサーライト
□玄関ポーチスロー階段
□勝手口の段差解消（1段の高さ17.5センチ、通常約22～
□オール電化
□TVモニター付きインターフォン
□宅配BOX付きポスト
物件詳細
| 物件名称 | トレステージ育生小学校南 |
|---|---|
| 所在地 | 三重県津市藤方字結城2509-3 |
| 交通 | JR紀勢本線「阿漕」駅･･･約1.4kｍ(自転車約7分) |
| 総戸数 | 2戸 |
| 入居時期 | 相談 |
| 構造・階数 | 木造2階建て |
| 学校区 | 小学校：育生小学校 中学校：橋南中学校 |
| 間取り | 1号地：3LDK |
| 敷地面積 | 1号地：133.02㎡（40.23坪） |
| 延床面積 | 1号地：89.42㎡（27.04坪） |
| 販売価格 | 1号地：2,398万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域/都市計画 | 第1種低層住居専用地域/市街化区域 |
| 建ペイ率・容積率 | 40％・80％ |
| 道路 | 北側幅員約5.5m市道、東側幅員約5.3m市道 |
| 取引態様 | 売主 |
区画情報
区画図
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1号地
- 間取り
- 3LDK
- 敷地面積
- 133.02㎡（40.23坪）
- 延床面積
- 89.42㎡（27.04坪）
- 販売価格
- 2,398万円
物件仕様
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長期優良住宅
国が定める基準を満たした良質な住宅です。
長期間住み続けることを前提に建てられているため、住宅を建てた世代だけでなく次世代にも継承して住み続けることが可能です。
長期優良住宅には節税や補助金、低金利の住宅ローンが活用できるなど、多くのメリットがあります。
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設計性能評価
国土交通大臣登録の住宅評価機関が、
法律に基づき住宅の性能を客観的に評価、表示する制度です。
・構造の安定に関すること
耐震等級3（最高等級）
耐風等級2（最高等級）
・劣化の軽減に関すること
劣化対策等級3（最高等級）
・維持管理への配慮に関すること
維持管理等級3（最高等級）
・温熱環境に関すること
断熱等性能等級4または5
一次エネルギー消費量等級6（最高等級）
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耐震等級3
等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられます。
消防署や警察署などの防災の拠点となる建物がこの基準に相当します。 -
Low‐E複層ガラス
２枚のガラスの空気層とガラス内側の金属コーティングにより熱の伝わりを軽減。単板ガラスの約4倍の断熱効果を発揮
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ダイライト
四季のある日本に適していると言われる木造軸組工法に耐震ボードを組み合わせることで建物の強度が大幅アップ。
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オール電化
ガス熱源を建物に引き込まないことで、基本料金を電気に一本化、ガスの基本料金を無くせます。
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エアコン
エアコン付なので、そのまま引っ越しできます。
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シャワートイレ
温水洗浄便座を採用。TOTOのトイレを使用しています。
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全室LED照明
全室LED照明を採用。電球形蛍光灯（D型）と比べて約7.5倍、一般電球と比べると約60倍の長寿命。
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カラーモニターフォン
ボタンひとつで来客応対。留守の時でも来訪者を自動で「録画」できる機能がついているので安心。
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ワイドスイッチ
ユニバーサルデザインのスイッチ。手のひらで軽く触れる感覚で押せるため、指先に力の入りにくいお子さまやご年配の方でもやさしくON/OFFできます。
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人感センサーライト
便利で省エネ＆安全・防犯に役立つ照明です。人を感知して自動的にあかりを点灯・消灯させる機能。消し忘れの心配がなく、スイッチ操作も必要ありません。便利で省エネ、深夜の安全や防犯に役立ちます。
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スッキリ配線
ルーターの置き場が収納の中になるよう設計しているのでごちゃつく配線を隠せます。2階にも空配管を通しているので有線LANを構築でき、インターネット環境が快適です。
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防蟻保証10年
保証書 サンプル
地図
- 所在地
- 三重県津市藤方字結城2509-3
- カーナビ設定
- 三重県津市藤方2402-6
周辺施設
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JR紀勢本線「阿漕」駅
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近鉄名古屋線「津」駅：三交バス「結城神社前」停から約19分で到着します。近鉄・JR東海・伊勢鉄道の3路線が使える駅です。特急も止まります。
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育生幼稚園
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つ保育園
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育生小学校：【2022年度】生徒数307人。1年生･･･34人、2年生･･･50人、3年生･･･48人、4年生･･･41人、5年生･･･53人、6年生･･･54人、特別支援学級･･･27人（外数）
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橋南中学校：【2022年度】生徒数473人。1年生･･･137人、2年生･･･147人、3年生･･･149人、特別支援学級･･･40人（外数）
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坪井歯科：【診療時間】9:30～12:00、14:00～18:30【休診日】木・日曜、祝日 向かい側に4台の駐車スペースあり。
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大西医院：【診療時間】9:00～12:00、16:00～19:00【休診日】日曜、祝日
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河村クリニック：【診療時間】9:00～12:00、15:00～18:30※曜日別【休診日】木曜午後、日曜、祝日
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コメリPRO藤方店：【営業時間】7:00～20:00、日曜9:00～20:00【定休日】なし
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マックスバリュ垂水店：【営業時間】24時間営業 ココカラファイン・DAISOも併設されています。
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フレッシュマーケットマルヤス橋南店：【営業時間】9:00～20:00【定休日】なし
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イオンモール津南：【営業時間】10:00～21:00【定休日】なし 県内トップ3の大きさを誇るイオンモール！ショッピングや映画を楽しむことができます。
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結城公園：遊具、砂場、トイレ、駐車場があります。
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結城神社：毎年2月中旬～3月中旬に行われる梅まつりで見られるしだれ梅が有名な神社です。
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冨士屋：【営業時間】11:00～15:00、17:00～20:30【定休日】火曜、第1・第3水曜
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ジャパンレンタカー津店：【営業時間】24時間営業
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御殿場海岸：駐車場あり。県外の方も殺到する”潮干狩り”が有名な海です。4月下旬～9月中旬頃まで海の家も営業されます。
| 交通 | JR紀勢本線「阿漕」駅･･･約1.4kｍ(自転車約7分)、近鉄名古屋線「津」駅･･･約5km(車約13分) |
|---|---|
| 教育 | 育生幼稚園･･･約800ｍ(徒歩約10分)、つ保育園･･･約600ｍ(徒歩約8分)、育生小学校･･･約850ｍ(徒歩約11分)、橋南中学校･･･約900ｍ(自転車約5分) |
| 医療 | 坪井歯科･･･約20ｍ(徒歩約1分)、大西医院･･･約250ｍ(徒歩約4分)、河村クリニック･･･約900ｍ(徒歩約12分) |
| ショッピング | ファミリーマート津結城神社前店･･･約300ｍ(徒歩約4分)、コメリPRO藤方店･･･約1km(車約3分)、マックスバリュ垂水店･･･約1.2kｍ(車約3分)、フレッシュマーケットマルヤス橋南店･･･約1.7kｍ(車約5分)、イオンモール津南･･･約3.4km(車約9分) |
| 諸施設 | 結城公園･･･約150ｍ(徒歩約2分)、結城神社･･･約250ｍ(徒歩約4分)、冨士屋･･･約300ｍ(徒歩約4分)、ジャパンレンタカー津店･･･約850ｍ(徒歩約11分)、御殿場海岸･･･約1.2kｍ(車約3分) |
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